谨记:别轻易相信楼盘打折
16年前 • Ho • 1038 人浏览 • 1 回应 • 以商会友 •
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:站在购房者的角度发此贴,希望起到一个温馨提示!对市场上的折扣满天飞的现象能有一颗平常的心态来面对。
从去年底到现在,从南到北,从东到西,楼盘争相打折。按理说,打折,房价就会下降,但价格真的下降了吗?记者连日来在楼市采访发现,很多“打折”楼盘玩的是噱头,是忽悠,楼盘不仅没有真正降价,甚至还略有上涨。
此外,由于去年楼盘涨幅太厉害,最近虽然打了折,但打折幅度仍在去年涨幅之内,充其量也只是持平而已。所以,许多楼盘“打折”,并不能算真正意义上的打折。
据武汉亿房研究中心的统计数据显示,3月份第一周(2月27日-3月3日)武汉市主城区在售楼盘433个,成交均价5752.43元/平方米,比2月份第四周上涨了48.27元/平方米,楼市价格涨幅为0.85%。
但全国人民众所周知的是,春节过后,武汉各大楼盘打折、送礼活动频频推出,并且大势宣传打折信息,其中万科推出让利1000万元的“青年置业计划”,有的楼盘甚至打折幅度达到9.5折、9.3折,甚至是8.8折,光谷中心花园更是打出直接每平米降价2800元的优惠。
在开发商大作楼盘打折、送礼促销活动时,武汉商品住宅成交均价却出现了0.85个百分点的涨幅。这就奇怪了,楼盘在打折,房价却在上涨,楼盘是真的打折了吗?打折中有什么猫腻?是不是抬高房价,然后进行打折?
最明显的一个例子,东星旗下的光谷中心花园,每平方米降价2800元,一下子令许多百姓兴奋了一把。但事实是,光谷的房价目前也就6000左右,东星却把光谷中心花园开盘价定在8800元/平方米,再猛降2800元/平方米,降幅在30%以上。这可以说是开发商玩的最大的忽悠。
开发商玩忽悠不说,打折的房子有的简直就是“缺陷产品”。许多楼盘打折不是户型不好,就是朝向不好。更有甚者,南京集庆门一家酒店式公寓单价直降3000元,但“先天缺陷”却不少:定金高达5万;由于是商住性质,首付一律五成,贷款利率是普通住宅贷款利率的1.1倍;土地使用年限只有50年;得房率仅70%;房子临街,所剩房源大多朝北等。
所以,面对无论是品牌开发商,还是无名开发商推出的打折措施,消费者一定要多问几个为什么,千万不要被所谓的打折忽悠了。