(转)上海高楼火灾敲响警钟 购房楼层将如何选择?
13年前 • 白衣吗啡 • 823 人浏览 • 0 回应 • 以商会友 •
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改革开放三十年,城市的高楼丛林,成为经济快速发展和社会繁荣的标志。随着杭州城市化进程的加速推进,我们的城市正在不断“长高”,因其容纳人口密度高、节省土地资源的优势,在近年来的房地产热潮中,一座座高楼拔地而起。
11月15日上海静安高层住宅公寓大火再起勾起了人们对于高楼时代安全危情的担忧,53人遇难,70余人受伤,这样的灾难性后果再次拷问购房者:家住高楼,我们准备好了吗?
在现在的房地产市场中,众多购房者选择了高层公寓成为他们的置业目标。一方面是因其在同地段内与其它低密度物业相比价格更加平民化;另一方面相比于低密度物业,高层公寓通常距离市中心更近,周边配套更为齐全。然而对于楼层的选择,不同的购房者有不同的看法,如果是你,你将会如何选择呢?
高楼成为“灾害放大器”
高层建筑,特别是高楼一直被称为“灾害放大器”。因其竖向的各种通道,在火灾时会形成若干个竖向火洞,形成烟囱效应,助长了火势蔓延。而就现有消防装备在高楼大火的抢救中,效果有限。
目前高楼存在的另外一个问题是开发商和建筑方的设计、用材和施工过程少有严格按照国家规范执行的,施工麻烦、成本高是造成落实难的主要原因。
其实高楼火灾最大隐患在于人,比如烟头随意乱丢,电脑等电器长期不关,老化、焦化的线路短路,杂乱地堆放废弃物,冬天用取暖器等都存在隐患。
不选高楼层:恐高、风大、急救难
在购房过程中,不少人不愿住在高楼层,其中大部分为中老年人或者家里有老年人一起住。
高楼层对一些“恐高”的购房者来说有着巨大的心理压力,有网友这样形容自己,“住高楼层在房间里还好,但是一到阳台就感觉脚底发麻,尤其是收衣服的时候,就算不往下看也觉得心惊胆战”。其实这对于一些一直住在高楼层的人来说也未必能够完全适应。
另外,风太大也是很多购房者不选择高楼层的原因,尤其是现在又渐渐入冬,飕飕的冷风让高楼层居民在冬天根本不敢开大窗,“底楼风力一级,顶楼就是十级”。还有,现在大多数高层建筑的电梯纵深不够,住在高层的急救病人很难被从狭小的电梯里送下。
钟爱高楼层:阳光好、视野佳
针对诟病高层住宅逃生难,很多人进行反驳,毕竟类似重大事故的发生概率很小,即便发生,像这次“11.15重大火灾”,依然有不少高楼层的居民成功逃生。
而选择高楼层最主要还是因为“空气好,视野佳”。很多人认为,高层建筑的低楼层采光不好,而且感觉很压抑,而中间楼层,现在又有“扬灰层”的说法,还是高层的通风良好,采光面大,即使是冬季,只要是晴天,就能保证白天都能晒到太阳。
楼市状况:高楼层去化快,也越贵
小编之前在走访各个楼盘的过程中了解到,通常高层公寓一推出,高楼层房源通常是最先被购买的,低楼层房源通常被流到最后。在杭州很多楼盘的尾房销售中,不难看到其基本上都是低楼层房源。而且同一幢楼的高楼层房源通常比低楼层更高。
为什么十年来,高层房源会越来越吃香?据了解,商品房销售的初期,一些高层建筑的电梯质量有问题,如果发生故障,或者供电跟不上,爬楼梯到高层将是非常痛苦的。而且当时的高层住宅,有些是用水箱供水,有些则是用水泵。如果是用水泵的话,从下往上供水因为水压不够的关系,到了顶层,自来水的水流就会变成涓涓细流。但是现在,电梯自然不是问题了,而且一般高层中央就会有水泵,所以顶层的供水也不成问题。再加上顶楼空气好,视野开阔,所以越来越受追捧。定价也是越走越高。