10年估计不会降。。邵阳大道沿线。。很多安置地。。都以小区的形式迅速发展。液压件厂里面因为白马大道的关系也是.除了开发商.还有有些闲钱的普通市民.大家都在囤地。建房.火热的很.估计10年至少不会降！

房涨是涨是跌对于自住的刚性需求没多大影响。迫切需要住房的还是千方百计筹钱都要买。个人认为市场的流动性炒成了目前市场的高房价。就连邵阳如此落后的一个城市，按收入比计算，价格也是不菲。就如同股票一样，谁也不知道谁在高位接盘！房价，工资能够持续上涨吗？到了一定发展阶段，就是一个水平线。看看台湾有多少年工资没上涨过了！！台湾小地方的房价从高峰期回落了3分之一。祭旗坡那块，的确有连成一片的趋势，那边的住民，也是大力赶建房。政府如果投资把那边的路改建好，那边自建房升值性高。从投资角度考虑城南公园版块还是最有价值的地段，出入方便，高挡楼盘集中。居住者有相当购买力。说到邵阳的入住率，晚上去到楼盘就一目了然了。现在的开发商可不像以前自筹资金的小老板，靠得是关系，走的是人脉。背靠银行这棵大树，坚挺能力比以前好得太多。步入2010邵阳房子的购买主力在哪？公务员，最有购买力的一类群体。好点的单位集资房纷纷上马，拥有2套住房的确不少。如果说购买主力应该是拆迁户，拆迁户相对来说购买力要小不少。对房价承受能力有限。再之拆迁户一般都有安置房，购买力还是来自县城的改善住房环境朋友还有在外发展回邵一为投资再是外面的房价比邵阳还要更加高~在外购不起房的朋友。邵福街大汉新都项目已经吹了好久，能够早日建设完好，自然是邵阳人民的大喜事。拜托，先把步行街那个烂摊子建好吧，放在那里。真是邵阳的一块破伤疤。

明大的分析比较中恳,我不认为拆迁户、公务员会买商品房,邵阳的房价也会随着全国的大趋势做出适当的调整,虽然没有一线城市的泡沫,但也透支了邵阳的购买力........

好文章，顶下。

不涨不跌还会维持现状。

[size=4]2)公务员 我稍微解释下，我所提到的拆迁户，是指原来的国有企业单位改制那部分，他们所能得到的应该是现金，或者是套房面积加现金补助，所以我才把他们划为掌握现金的购买者。 上面的朋友回帖也提到了公务员在购买者的地位。 公务员因为待遇和福利相对要高而且稳定，所以他们积累下来的储蓄是一笔巨大的购买资金。09年5月，我们在和长沙市房产局魏局长交流的时候，他提出一个观点，长沙的房价为什么在中南五省的省会中处于一个偏低的位置，就是因为长沙的公务员小区批得太多，建得太多，把最具有购买力的消费者都消化了。所以在09年下半年，长沙在全国推出货币补贴政策，就是基于这个考虑，遏制了公务员小区的审批。 邵阳的情况也是如此，基本上邵阳市区所有的行政单位都在集资建房。敏州西路上有财政局、信用联社、法院、大祥区政府等，其他区域的情况我还不是很了解。不过我想，财政局可以搞，难道国税局不可以搞吗?既然国税搞了，难道地税不能搞吗？而且这些集资房的面积都很大，售价都是远远低于市场价格。当这些房源流向市场销售时，某种程度上冲击了市场价格体系。因此邵阳的房价，我个人觉得目前还不是很高。如果当公务员们觉得通胀风险来了，必须把现金换成房子，那么邵阳的房价还会有一轮快速的上升期。毕竟在通胀面前，能够保值的只有黄金、石油和房子。城市越小，居民的投资欲望都不会太高，当公务员的住房达到两套或者三套时，他们的购买欲望就会越小。因此，在2010年，我觉得公务员不一定是购买的主力。 3） 投资客 邵阳这个城市吸引不了所为的温州购房团什么的炒客。充其量就是吸引下下面县城的消费者和在外发展的邵籍消费者。我们现在在售的楼盘有三分之一是被在外发展的消费者购买的。 邵阳市区作为行政和文化中心，对于下面县级消费者来说，还是有很大吸引力的。毕竟在环境和人文氛围以及出行条件上，市区的优势是非常明显的。城南公园的东方明珠下面县级购买者是很多的。这些能够在市区购房的消费者往往都是非常具有购买力的，选择的都是优质的楼盘，价格往往是高端楼盘。同样的道理，县级市场的县城楼盘同样可以吸引该区域内乡镇的购买者。这部分消费者基本上都是在外经商或者在外常年务工的，渴望改变自己居住环境的。那么这部分购买者都是自住。当他们在购房后，发现房价的上升速度如此这块，自己购买的房子增值后，肯定就会转为投资型购房。 07年的恐慌性购房是非理性的，09年刚性需求的反弹，就会让那些理性的购买者后悔不已。当地产专家天天在鼓吹房价会跌的时候，08年的最佳购买时间都已经过去了。那时候理性认为房价会跌的人，到现在才发现，一眨眼，房价又上去了，而且是那么迅速。因此09年年底，在一线城市再一次出现了恐慌性购房。而这一轮恐慌性购房，是消费者理性分析的结果。物价在涨，地价也在涨，明后年推出来的房子不可能比现在低，成本摆在这里，网络上，把成本都算得清清楚楚的。谁会那么傻，现在手头有钱的都去买房。至于邵阳的地价推动楼价，我会在下面提到，今天就写到这里。纯粹是一家之言，给大家添些茶余饭后的笑料。 [/size]

好文章，慢慢欣赏

不会跌。 上涨空间不大。

不会跌。 上涨空间不大。 白玉京

[quote]以下是引用伯虎点秋香在1/29/2010 7:42:00 PM的发言：
不会跌。

上涨空间不大。
[/quote]
认同！

不会跌。 上涨空间不大。 同意

跌吧，做死滴跌，做梦梦到滴

不知道楼主是开发商还是销售人员？能对邵阳的房市有如此深刻的了解和分析，实属难得。 我觉得房价在总体上来说，它的趋势肯定是向上的。而且在通胀预期如此强烈的情况下，房产兼有了投资品的作用。特别是在按揭付款方式越来越被人们接受的情况下，邵阳房价的上涨空间还是不小的。 楼主列举了不少楼盘，可否谈谈卓嵩一城？（中心路与红旗路交汇处）我在这里买了一套113平的房子。开发商打出的理念是宜商宜住，购买这个楼盘的房子的人大多是买来投资的，想租给人办公司之类的。楼主可否分析下这种商住楼在邵阳的发展前途？

我只是一个普通的房地产文印室的，听他们说得多了，自然就有点了解罢了

卓嵩一城这个项目，我只了解点大概的情况，我也在他们售楼部去看过，感觉一般！
这个项目的地理位置决定了其在红旗路的商业位置
现在从铺面商业价值来说，基本上就是以中心路为段，从东风路到中心路这一段的红旗路是邵阳的品牌集中地，越过了这个线，铺面的商业价值就很弱了，就只有少许品牌存在，往西湖桥走，金利来、船王、卡宾、柒牌、加上我朋友做的迪科尼！比起这边来说，品牌少得可怜

也许卓嵩一城的修建，会在商场商业这一块有一个质的突破，我其实对这个项目也一直在期待，就是他会以什么样的一种商业形式出现。这个在不久就会让大家看得到的。

至于楼上的朋友提到的住宅。住从我的角度来说，是环境、是人文、是配套。至于地段大家各有所好，我也不方便乱说。那天经过那里，墙体广告上说，开盘就卖完了，不知道是否有这么夸张！

我只是一个普通的房地产文印室的，听他们说得多了，自然就有点了解罢了

卓嵩一城这个项目，我只了解点大概的情况，我也在他们售楼部去看过，感觉一般！
这个项目的地理位置决定了其在红旗路的商业位置
现在从铺面商业价值来说，基本上就是以中心路为段，从东风路到中心路这一段的红旗路是邵阳的品牌集中地，越过了这个线，铺面的商业价值就很弱了，就只有少许品牌存在，往西湖桥走，金利来、船王、卡宾、柒牌、加上我朋友做的迪科尼！比起这边来说，品牌少得可怜

也许卓嵩一城的修建，会在商场商业这一块有一个质的突破，我其实对这个项目也一直在期待，就是他会以什么样的一种商业形式出现。这个在不久就会让大家看得到的。

至于楼上的朋友提到的住宅。住从我的角度来说，是环境、是人文、是配套。至于地段大家各有所好，我也不方便乱说。那天经过那里，墙体广告上说，开盘就卖完了，不知道是否有这么夸张！

天泽湘人

[quote]以下是引用爱做好人在2/1/2010 3:55:00 PM的发言：
我只是一个普通的房地产文印室的，听他们说得多了，自然就有点了解罢了

卓嵩一城这个项目，我只了解点大概的情况，我也在他们售楼部去看过，感觉一般！
这个项目的地理位置决定了其在红旗路的商业位置
现在从铺面商业价值来说，基本上就是以中心路为段，从东风路到中心路这一段的红旗路是邵阳的品牌集中地，越过了这个线，铺面的商业价值就很弱了，就只有少许品牌存在，往西湖桥走，金利来、船王、卡宾、柒牌、加上我朋友做的迪科尼！比起这边来说，品牌少得可怜

也许卓嵩一城的修建，会在商场商业这一块有一个质的突破，我其实对这个项目也一直在期待，就是他会以什么样的一种商业形式出现。这个在不久就会让大家看得到的。

至于楼上的朋友提到的住宅。住从我的角度来说，是环境、是人文、是配套。至于地段大家各有所好，我也不方便乱说。那天经过那里，墙体广告上说，开盘就卖完了，不知道是否有这么夸张！



[/quote]
开发商说全卖完了，我不知道是谁在说假话。下面是我在2月1号邵阳房产产权监理处网站上查到的。不知能否说明什么？

卖完了也许是种推销手段，也许确实卖完了 如果按照现在这种销售形式，只要卖了４０％，我就不会卖了 因为现金流足够支撑下去了。 明年邵阳的房价肯定会涨，商业地段不错的卓嵩一城，从销售来说，不会有太大压力 那么捂盘也是有可能的。 那么寄希望于明年房价不涨的朋友 如果你本意就无意购房　　那么看看热闹也无妨 否则　　就早点下手吧　　但是不要以我的意见为准　　请根据自己的判断力做决定！

一个字，涨。。。。

开发商卖出的房子绝对不会是现在网上显示的这个数。他是以神速办好了预售许可证，然后以神速催我们交钱，本来以为要到年后才要签合同交钱呢。现在签合同和备案才刚开始呢。还有啊，我知道的几个熟人买了的，他们都是这几天交了钱还没有备案，还有的是还想改变付款方式的，也没有备案。因为备案了之后就不好改合同了。不过我的房子已经签了正式合同也备了案了。

我只是一个普通的房地产文印室的，听他们说得多了，自然就有点了解罢了

卓嵩一城这个项目，我只了解点大概的情况，我也在他们售楼部去看过，感觉一般！
这个项目的地理位置决定了其在红旗路的商业位置
现在从铺面商业价值来说，基本上就是以中心路为段，从东风路到中心路这一段的红旗路是邵阳的品牌集中地，越过了这个线，铺面的商业价值就很弱了，就只有少许品牌存在，往西湖桥走，金利来、船王、卡宾、柒牌、加上我朋友做的迪科尼！比起这边来说，品牌少得可怜

也许卓嵩一城的修建，会在商场商业这一块有一个质的突破，我其实对这个项目也一直在期待，就是他会以什么样的一种商业形式出现。这个在不久就会让大家看得到的。

至于楼上的朋友提到的住宅。住从我的角度来说，是环境、是人文、是配套。至于地段大家各有所好，我也不方便乱说。那天经过那里，墙体广告上说，开盘就卖完了，不知道是否有这么夸张！

天泽湘人

这个卓嵩的房子买来我也没打算自己去住，想用来出租。你觉得租给别人办公司之类的有前途吗？估计能租到多少钱一月？我听说他附近的人保大厦租办公是租了20元每平。开发商设计房子的时候就没设计阳台，都是内置的。外面看起来都是玻璃幕墙，流线型的。

一群卖房子的。。

这个卓嵩的房子买来我也没打算自己去住，想用来出租。你觉得租给别人办公司之类的有前途吗？估计能租到多少钱一月？我听说他附近的人保大厦租办公是租了20元每平。开发商设计房子的时候就没设计阳台，都是内置的。外面看起来都是玻璃幕墙，流线型的。

香儿9975

如果可以租20一平米那确实是个很好的长线投资，一般租不了这么多吧， 不知可否问下你卓蒿一城的房价是多少一平米？几楼？ 我家过完年后也有意买房，自己住的，在御江花园看了，临江，10楼左右的，3000多一点