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李金东:昔日炒楼成亿万富豪 如今价跌变深圳民工.看看这遍文章就知道深圳的房价如今到底是涨了还是跌了.
深圳楼市暴跌 亿万富豪跌成深圳民工
发表时间:2008-07-07 07:50 来源:转载文章
来源:大洋网-信息时报
他最初的理想是想当个实业家;2003年买楼入市后,在零首付的诱惑下,他变成一名全职炒房客。最风光时他手中握有数十套房产,身家过亿;然而,去年银根缩紧等宏观调控政策出台后,他??
第一次和李金东见面,是在深圳市罗湖区人民南路的一家面馆里。
“如果是以前,我一定请你去咖啡厅喝咖啡。”李金东对记者说这句话的时候,一脸的疲惫,蜡黄的脸上透着些许疲惫,灰白色衬衣和有些皱褶的裤子,俨然像个民工。就在不久前,他还是一个有着亿万资产的炒房客。
2006年到2007年6月,在深圳房价节节攀升的汹涌浪潮中,他们在房子来回倒卖中与房价一起疯狂,成为房价上涨的幕后主力推手之一。而今,浪潮退去,从去年10月份以来,深圳房价整体下跌超过30%,多数炒房客也成为裸泳者。
李金东是其中一个被深套而猝死的典型,如今成了住每月300元农民房的清贫族。
零首付诱惑,2003年买楼入市
2003年初,机械制图师李金东有了40万的积蓄。这时候他注意到深圳买房子都是零首付,不用花钱就可住新房,而且月供比租金还低。
“想买多少套都行,银行怕的是你不贷,因为深圳人就是想着创业,很少有人关注楼市。”李金东记得那时深圳关内的房价只有5000元到6000元一平方米,好的地段也不过8000元。利用手里的闲钱,李金东2003年开始进入了楼市,抱着尝试的心态只买了两套,一套自住,一套出租。
买房赚租金初尝甜头,但李金东投资重心还是在实业领域,2004年初,李金东与他的4个同学合伙开了一家五金制品厂,他们发现租金和买房月供差不多,于是几个人一次性就买了十几套,用做写字楼、宿舍和仓库。
当然,这十多套房子全是零首付贷款。李金东美滋滋地告诉记者:“银行求着你贷,贷了请你吃饭。”为了招徕个贷业务,一些银行甚至将价值50万的房子评估到60万~70万。
炒楼风盛起,转做专职炒房客
就在李金东他们埋头做实业的时候,全国房价上涨之风蔓延开来,先是上海、北京,到2004年底,深圳房价也开始异动。
2005年初,炒作之风开始盛行,先是开发商提价,紧跟着房产中介也活跃起来,为了找到更多的客户,中介们花钱从开发商售楼处买来业主资料,100元一份,然后一个个地给业主打电话,愿者上钩,业内戏称为“海选”。
“这些中介天天给我们打电话,说房子又涨了多少,一转手可以赚好多,我们这才开始关注楼市。”李金东发现,一两年前买的房子转手少则赚几万,多则赚十几万,比做实业好赚多了,不累而且还赚钱快。于是他们把那些办厂的写字楼、宿舍全卖了,赚了近200万,而做实业一年也赚不到50万。
中介的推波助澜,和充足的贷款资金,越来越多的李金东们开始涌现出来,而李金东则成了一个全职的炒房客。
赌徒式疯狂,频频抄底被套牢
到2005年中期,为了打击炒作之风,深圳市国土局出台了对二手房征收营业税的新政,即在5年内出售的需征收5%的营业税。这一调控信号吓退了一些人,李金东则认为这是买房的好时机,他作出大胆买进的决定。
“如果不调控,就不会有机会。” 5个人拿出全部的自有资金约三四百万,买了近100套,到2005年底抛出去,差不多赚了一倍。除了月供要用现金保证,李金东说那时贷款还和以前一样容易,1万块就可以买一套房。
2006年5月,新一轮房地产调控开始,但这次他们几个合伙人因意见不一而分道扬镳。因为有充足的现金,李金东留着20套房子没动,在收取租金中耐心等待。
因为调控连续3个月房价微弱下降,这时候李金东一位手里有20多套房子的朋友已付不起月供,他便以协议价格全盘吃下。按照协议,这些房产证的名字不变,李金东只是替他还银行贷款,但只要房价上涨,李金东每个月就得付给这位朋友一些好处费。
2006年9月,手里握有50多套房子的李金东登上了炒房生涯的巅峰。以协议价购进的这些房,让李金东赚了不少银两。李金东过上了贵族般的风光生活,手上随时都有上百万的现金可潇洒,每天去哪都有人开车接送,吃饭是天天进馆子过小年。
房价的节节攀升也让李金东完全变成了一个赌徒,他完全忘记了风险与知足。
2007年5月,因为担心调控,李金东出手卖了20多套,只剩下30套,但6月份没有调控出台。当时深圳正在炒作西部通道,李金东又大举在南山区、宝安区等地购房,加上之前买的共有60多套。
2007年8月份开始,伴随着银根紧缩等全面调控,深圳楼市成交量迅速萎缩,房价也开始走低。到了2007年底,开始有一些人撑不住,供不起楼了。李金东以为降到了底,于是2007年12月和2008年1月又接手了近20套。
楼价大跌,69套房产归零
没想到这一次抄底抄到半山腰。此后深圳房价一路下行,目前整体降幅已超过30%。而李金东手中的楼盘连续降价都卖不出去。其中位于南山蛇口半岛城邦楼盘就有一套亏损楼,这套121平方米的房子,是2007年12月用310万买进的,李金东花了2000块好处费借用别人的身份证从银行贷款236万,从2008年4月份过户后开始还贷,每月贷款近2万元。李金东以为5月以后应该能卖到360万至400万,但放盘后一路从320万连续降到300万、280万都无人问津,最后降至250万也卖不出去。
面对各大银行每个月30多万的还贷压力,李金东想尽了各种挽救的办法。房子出租吧,租金远远抵不上月供。
李金东也学过一些炒房朋友,拿信用卡套现融资来还贷,他说一张信用卡最多可贷到10万,很多炒家手上大都有十多张信用卡。但巨额的月供,信用卡还贷难以支撑太久。
一些炒家用左手倒右手的方式在自救,就是将房子卖给亲戚或朋友,再出点钱贿赂一下中介和银行,一套100万的房子最后可能评估成200万,炒家再拿着这200万去还其他房子的贷款,又可以撑一段时间,但他担心这种方式会越走越远踏上不归路。
昔日和李金东一起炒房的炒房团朋友,都在自扫门前雪想着自救,谁也预料不到这场持久战还要打多久。
今年1月以后,炒房团的朋友劝他把房子协议卖掉,按市场价计算李金东那一个多亿的房子,全卖了要亏去5000万,但他们给他算的账似乎让李金东更没有信心:假如他的资产是两个亿,一个月跌20%,那就是跌4000万,加上银行利息和交易成本,一个亿一个月就可能亏3000万。
万般无奈之下,李金东只好把他的69套房子全部协议转让给以前的炒房团朋友,协议价格就是帮他还剩下的银行贷款。
“以前的那个李金东已经死了,我现在只是一个民工,一个住农民房的民工,一个卖音响的民工。”李金东连说了几个民工来唤醒自己。据《华夏时报》
(应采访对象要求,李金东为化名。)
